万科董事会为何“超期服役”?郁亮:大家众所周知的原因,还要明知故问吗?

fyhotLine.cn今日,万科召开了2016年业绩推介会,但王石并没有出席。对于公众关心的董事会换届问题,郁亮和董秘朱旭进行了解答。 3月26日傍晚,万科公布的董事会决议公告显示,公司并未审议董事会换届选举方案以及2016年度股东大会的议案。 按《公司法》的规定,董事任期由公司章程规定,但每届任期不得超过三年。到3月28日,万科的这一届董事会即将届满。因为没有公布换届方案,所以公司董事会进入了“超期服役”阶段。 董事会“超期服役”的问题受到了参会者的普遍关注。对此,万科董秘朱旭表示,在上市公司,董事会延期换届并不是个案,2016年到现在已经有150多家上市公司延期换届,并不是精确的时间点。万科正在酝酿中,一旦成熟会立即启动换届。 对于董事会为何“超期服役”?郁亮表示:“大家众所周知的原因,还需要明知故问吗?” 据财新分析报道,万科董事会改选延期背后有两大因素:第一大股东宝能系尚未表态是否提名董事;与万科管理层站在同一阵线的第二大股东深铁,暂无提名非独立董事的资格。 按万科公司章程规定,股东持股3%以上满180个交易日者,才能提名非独立董事,而深铁是今年1月才受让华润所持股份的。 也有分析认为,董事会“超期服役”是为了阻止宝能系进入董事会。甚至有人认为,万科管理层就是因为害怕宝能进入董事会,为了阻击宝能系进入董事会,才甘愿冒着被怀疑“内部人控制”的风险,也要采取拖延战术,等待更合适的时机,并很有可能将董事会改选拖到8月份。 除了宝能系外,万科与深铁也处于博弈的过程中。据报道,深铁已成为拥有万科29.38%表决权的实际控制人股东,也是拥有万科表决权比例最高的股东。如果换届,董事会又会产生怎样的变化都是未知数。 而一直以来万科强调的股权分散治理模式,其实实质上也是一种将控制权牢牢卧在手里的管理方式。但花大价钱的深铁,可能并不会扮演此前华润扮演的“放任万科发展”的角色。 董事会结构的确定,可能正是宝万之争的收尾之时。在这之前,按《公司法》的规定,本届董事会会继续履职。 在这之前,万科发布了2016年的业绩报告。 据国家统计局数据,2016 年全国商品住宅销售面积 13.8 亿平方米,销售金额 9.9 万亿元,较 2015 年分别增长 22.4% 和 36.2%,销售规模创历史新高。 其中,前三个季度全国商品住宅销售面积同比分别增长 35.6%、24.7%和 24.9%。然而随着各项监管政策趋紧,第四季度同比增速 1www.angesijx.com3.4%,明显放缓。 2016年,万科的销售额为 3647.7 亿元,同比增长 39.5%,销售回款位居行业首位;归属上市公司股东的净利润为210.2 亿元,同比增长 16.0%;每股基本收益为1.90元,同比增长16.03%。公司持有的现金为870.3亿元。 2016年,万科的总营收为2404.8亿元。从万科的收入结构来看,主要由主营业务(房地产、物业服务)、其他业务构成。 公司来自主营业务的营收为2384.0亿元,同比增长23.4%,占总营收的比重为99.1%。其中,来自房地产业务的营收为2341.4亿元,同比增长23.09%,占主营业务的比重为98.2%;来自物业服务的营收为42.6亿元,同比增长43.4%,占主营业务的比重为1.8%。 另外,公司来自其他业务的营收为20.8亿元,同比下降12.2%,占总营收的比重为0.9%。 2016年,万科共出售2053.3万平方米的土地面积。从区域来看,上海、广深、北京、中西部四个区域的主营业务营收分别为775.1亿元、759.4亿元、417.9亿元和389.0亿元,权益净利润分别为69.8亿元、96.1亿元、32.6亿元和21.0亿元。 从这些得知,广深地区房屋结算面积最多,同时该地区的权益净利润也最为可观。 据财报介绍,万科一方面在探索“轨道+物业”的发展模式,另一方面还在参与房屋租赁市场的发展。另外,公司自2014年以来定位于“城市配套服务商”,初步构建了商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等业务格局。 从万科公布的数据来看,到2016年底,公司的前三大股东分别为宝能系、华润系和恒大系。 今年1月,华润股份表示将出手公司所持万科的股份,而买入这些股份的公司为深圳地铁集团。目前,万科的前三大股东为宝能系、深铁和恒大系,持股比例分别为25.4%、15.31%和14.07%。 据财报介绍,在2016年里,公司任职的8位董事、监事、高级管理人员从公司获得税前报酬合计6122.5万元。其中,王石2016年的年薪为999.0万元,2015年为998.8万元。郁亮2016年的年薪为979.0万元,2015年的年薪为998.8万元。 另外,公司2015年的分红派息方案为,向全体股东每 10 股派现金7.2 元 (含税)。该年度,公司分红派息股权登记日总股份数为 11039152001 股,公司实际派付现金股息7948189440.72 元。 www.daLianyage.com

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